ASPETTI GENERALI DELL’USUCAPIONE
«MODO DI ACQUISTO DELLA PROPRIETA’ E DEI DIRITTI REALI IMMOBILIARI A TITOLO ORIGINARIO»
Esigenza tutelata:
- rendere certe e stabili le situazioni giuridiche;
- utilità di mutare una situazione di fatto in una situazione di pieno diritto a favore di colui che mantiene ed esercita ininterrottamente la gestione economica
della cosa di fronte all’inerzia del proprietario.
Caratteristiche del POSSESSO UTILE AI FINI DELL’USUCAPIONE Il possesso deve essere:
- PACIFICO, NON VIOLENTO, NON CLANDESTINO (pertanto non lo è quello del ladro il cui possesso vale ai fini dell’usucapione solo da quando i proprietario viene a sapere chi è in possesso della cosa che gli è stata rubata, perché solo sa allora il proprietario può agire contro il possessore). Non importa invece la buona o mala fede (solo per la durata del periodo necessario per l’usucapione).
- CONTINUO: non interrotto per tutta la durata del tempo. Non importa se l’uso, lo sfruttamento della cosa sono presenti a intervalli, importa che il possesso sia continuativo.
- NON EQUIVOCO: atti di godimento posti in essere dal possessore volti all’esercizio del diritto. Non possono usucapire: il detentore, chi compie atti di godimento per mera cortesia del proprietario – atti di tolleranza – (ti lascio passare saltuariamente sul mio terreno).
Periodi di tempo necessari per l’usucapione
USUCAPIONE SU BENI IMMOBILI E UNIVERSALITÀ DI MOBILI
il possesso deve protrarsi per venti anni, oppure dieci anni se usucapione abbreviata
BENI MOBILI POSSEDUTI SENZA TITOLO ASTRATTAMENTE IDONEO ALL’ACQUISTO DEL DIRITTO
il possesso deve protrarsi per dieci anni, se acquistato in buona fede, venti anni, se acquistato in mala fede
BENI MOBILI POSSEDUTI CON TITOLO ASTRATTAMENTE IDONEO ALL’ACQUISTO DEL DIRITTO E IN BUONA FEDE
l’acquisto è immediato
BENI MOBILI REGISTRATI
se l’acquisto è avvenuto in buona fede e in base a un titolo astrattamente idoneo, l’usucapione si verifica dopo tre anni dalla trascrizione del titolo, dieci anni, mancando questi elementi
Studio Legale Foschini Pagani